Устав жилищно-строительного потребительского кооператива

                               УСТАВ
                 ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА
                      "_____________________"


ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Жилищно-строительный потребительский кооператив "_______________________" (далее - ЖСПК, кооператив) создан в соответствии с Гражданским Кодексом Республики Беларусь, Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок" и иными законодательными актами и актами законодательства Республики Беларусь.

2. наименование ЖСПК

На русском языке:

Полное: _______________________________________________________________;

Сокращенное: __________________________________________________________;

На белорусском языке:

Полное: _______________________________________________________________;

Сокращенное: __________________________________________________________.

3. Местонахождение (юридический адрес) ЖСПК: ___________________________.

4. ЖСПК является некоммерческой организацией и создан на неопределенный срок. ЖСПК создан с целью обеспечения членов кооператива квартирами путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

5. Предметом деятельности ЖСПК является строительство, последующая эксплуатация и управление ___ квартирным жилым домом N ___ по улице ___ в городе ________________.

6. ЖСПК реализует свои цели за счет средств своих членов или привлеченных средств без государственной поддержки.

7. ЖСПК считается созданным и приобретает права юридического лица с даты его государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. ЖСПК имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.

8. Имущество ЖСПК формируется за счет вступительных, паевых членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.

9. Доходы (прибыль), полученные ЖСПК, не могут распределяться между его членами и используются на цели, определенные настоящим уставом.

10. ЖСПК в месячный срок вносит в настоящий Устав соответствующие изменения и дополнения и представляет их в установленном порядке для государственной регистрации в случае:

10.1. создания (ликвидации) обособленных структурных подразделений (представительств, филиалов);

10.2. изменения целей и видов деятельности;

10.3. изменения наименования (фирменного наименования);

10.4. изменения местонахождения;

10.5. изменения других фактических обстоятельств, сведения о которых в соответствии с законодательством должны содержаться в учредительных документах;

10.6. изменения законодательства, в соответствии с которым требуется внесение изменений или дополнений в учредительные документы.



УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ЖСПК. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА, ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЖСПК

11. В члены ЖСПК принимаются дееспособные граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Граждане принимаются в члены ЖСПК по решению общего собрания членов ЖСПК.

12. Учредители ЖСПК становятся его членами с даты государственной регистрации ЖСПК.

13. Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в ЖСПК во время строительства, реконструкции, приобретения дома, становятся его членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).

14. При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в правление ЖСПК, и становится его членом с даты регистрации такого заявления в правлении ЖСПК. В данном случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о приеме в ЖСПК не требуется.

15. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:

15.1. прекращение права собственности члена ЖСПК - собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме ЖСПК;

15.2. добровольный выход из ЖСПК;

15.3. исключение из ЖСПК;

15.4. смерть члена ЖСПК, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

15.5. передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

15.6. ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов ЖСПК;

15.7. ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с его банкротством;

15.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами и настоящим уставом.

16. Член ЖСПК может быть исключен из ЖСПК в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется ЖСПК) и иных взносов.

17. Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом ЖСПК) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется ЖСПК) и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).

18. Исключение из ЖСПК производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных).

19. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в п. ___ настоящего Устава, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет один из членов семьи бывшего члена, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член ЖСПК передал право на свои паенакопления.

20. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего паенакопления, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в ЖСПК имеет лицо, которому бывший член ЖСПК передал право на свои паенакопления.

21. При передаче права на паенакопления бывшим членом ЖСПК, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена ЖСПК.

22. В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

23. В случае смерти члена ЖСПК, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены ЖСПК имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК член семьи, имеющий право на часть паенакоплений. При отсутствии вышеуказанного члена семьи, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

24. Если после смерти члена ЖСПК в предоставленном ему жилом помещении ЖСПК остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в организацию застройщиков. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена ЖСПК возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.



ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСПК

25. ЖСПК имеет право:

25.1. получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

25.2. в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

25.3. принимать в члены ЖСПК и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

25.4. устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членского, целевого и дополнительного взносов;

25.5. владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в его собственности;

25.6. осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома ЖСПК собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

25.7. пользоваться кредитами банков;

25.8. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач деятельности;

25.9. в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права ЖСПК и (или) его членов;

25.10. добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

25.11. заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;

25.12. открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества ЖСПК и оплате его членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами ЖСПК, оказанных коммунальных и других услуг;

25.13. с согласия его членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСПК, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;

25.14. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам его деятельности и не противоречащие законодательству.

26. ЖСПК обязан обеспечивать:

26.1. строительство, реконструкцию, приобретение дома (домов) в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;

26.2. соблюдение интересов его членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом ЖСПК, распределении между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества ЖСПК;

26.3. эксплуатацию общего недвижимого имущества дома и управление им по окончании строительства, реконструкции, приобретения дома, если иное не определено законодательными актами;

26.4. отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома при его эксплуатации в установленном порядке;

26.5. выполнение требований законодательства.



ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСПК, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

27. Члену ЖСПК, имеющему паенакопления в ЖСПК и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в его доме, жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.

28. Вселение члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме ЖСПК, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

29. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, имеет право:

29.1. владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

29.2. участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы его управления и контроля;

29.3. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

29.4. выйти из ЖСПК в любое время. При этом ЖСПК обязан возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь", в случае, если такой член ЖСПК полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом ЖСПК строительства, реконструкции, приобретения дома) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом ЖСПК паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену ЖСПК, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;

29.5. вселять в занимаемое жилое помещение в доме ЖСПК членов своей семьи;

29.6. произвести раздел жилого помещения в доме ЖСПК, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;

29.7. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

29.8. остаться членом ЖСПК после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме ЖСПК;

29.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.

30. Член ЖСПК, дом которого не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:

30.1. участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы его управления и контроля;

30.2. получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе ЖСПК;

30.3. выйти из ЖСПК в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома ЖСПК);

30.4. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

30.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом ЖСПК.

31. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, обязан:

31.1. выполнять положения настоящего устава, решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;

31.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

31.3. участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;

31.4. своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;

31.5. заключить договор с ЖСПК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

31.6. нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

31.7. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

31.8. осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и уставом ЖСПК.

32. Члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом ЖСПК, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между таким членом ЖСПК и совместно проживающими с ним членами его семьи.

33. Совершеннолетние члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:

33.1 обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом ЖСПК;

33.2. участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, указанным в п. ___ настоящего Устава;

33.3. выполнять иные требования законодательства.

34. Бывшие члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать в жилом помещении члена ЖСПК, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением, предусмотренным в п. ___ настоящего Устава.

35. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.

36. Граждане вселяются членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

37. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена ЖСПК.

38. Члены семьи, совместно проживающие с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия такого члена ЖСПК и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.

39. Член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.

40. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену ЖСПК в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.

41. Споры между членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.

42. При прекращении членства гражданина в ЖСПК, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член ЖСПК, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме ЖСПК, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в ЖСПК имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.

43. В случае невыполнения условий, указанных в п. ___ настоящего Устава, бывший член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.



ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ ЖСПК. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСПК - СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

44. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.

45. Член ЖСПК, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

46. Члены семьи члена ЖСПК, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома ЖСПК) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки "Жилье") либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена ЖСПК при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.

47. Член ЖСПК - собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член ЖСПК - собственник нежилого помещения имеют право:

47.1. участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранными в органы его управления и контроля;

47.2. выйти из ЖСПК в любое время;

47.3. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

47.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.

48. член ЖСПК - собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в п. ___ настоящего Устава, а также обязан вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

49. При прекращении членства в ЖСПК (в том числе и при исключении) собственник жилого (нежилого) помещения сохраняет права и обязанности, определенные в п. ___ настоящего Устава.

50. Члены семьи члена ЖСПК - собственника жилого помещения имеют права, выполняют обязанности, установленные в п. _______ настоящего Устава, и соблюдают требования, предусмотренные в п. __________ настоящего Устава.

51. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСПК - собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.



ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ЖСПК, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

52. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК, имеет право:

52.1. в любое время вступить в ЖСПК (в случае исключения гражданина из членов ЖСПК, право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из ЖСПК);

52.2. принимать участие в управлении жилым домом;

52.3. обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

52.4. присутствовать на общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома ЖСПК;

52.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом ЖСПК.

53. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК, обязан:

53.1. выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома;

53.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

53.3. заключать договор с ЖСПК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

53.4. нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

53.5. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;

53.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

54. Члены семьи собственника жилого помещения в доме ЖСПК, не являющегося членом ЖСПК, имеют права и выполняют обязанности, установленные в п. _________ настоящего Устава, и на них распространяются требования, предусмотренные в п. ________ настоящего Устава.



ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСПК

55. Органами управления ЖСПК являются:

55.1. общее собрание (собрание уполномоченных);

55.2. правление;

55.3. председатель правления.

56. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание. При наличии в ЖСПК более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

57. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов ЖСПК, из числа членов ЖСПК из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов ЖСПК.

58. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом.

59. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов ЖСПК, а собрание уполномоченных - более двух третей уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в п. ___ настоящего устава.

60. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в доме ЖСПК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, а также определенным п. ____ настоящего Устава.

61. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов ЖСПК. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).

62. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов ЖСПК.

63. Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в п. ____. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов ЖСПК о принятом решении в порядке, определенном в п. ___ настоящего Устава.

64. При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

65. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть направлено правлением (председателем правления) ЖСПК каждому члену ЖСПК (уполномоченному) и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом ЖСПК, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).

66. При отсутствии кворума правление ЖСПК, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания (собрания уполномоченных). В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной четверти членов ЖСПК, а собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины уполномоченных.

67. Каждый член ЖСПК (уполномоченный) имеет на общем собрании (собрании уполномоченных) один голос.

68. Вместо члена ЖСПК в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления.

69. Уполномоченные члены ЖСПК не могут передавать свои полномочия другим лицам.

70. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену ЖСПК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

71. Бюллетень должен содержать:

71.1. повестку дня общего собрания;

71.2. формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

71.3. варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами "за", "против", "воздержался";

71.4. разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

71.5. место представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания правления.

72. Член ЖСПК, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение 5 лет, протоколы - постоянно.

73. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более двух третей членов общего собрания.

74. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом ЖСПК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, наравне с членами ЖСПК.

75. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

75.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав;

75.2. определение основных направлений деятельности ЖСПК;

75.3. прием и исключение из членов ЖСПК;

75.4. установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членских, целевых и дополнительных взносов;

75.5. установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;

75.6. избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;

75.7. определение количественного состава правления ЖСПК;

75.8. избрание членов правления и председателя правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий;

75.9. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;

75.10. предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;

75.11. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;

75.12. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

75.13. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

75.14. изменение размера общего недвижимого имущества ЖСПК в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества организации в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСПК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСПК;

75.15. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);

75.16. принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.

76. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных п. ___ настоящего Устава.

77. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления ЖСПК.

78. По вопросам, указанным в п. ___ настоящего устава, решение считается принятым, если за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК.

79. По вопросам, определенным в п. ___ настоящего устава, решение считается принятым, если за него проголосовало более двух третей членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.

80. По другим вопросам решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, - более половины его членов и собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСПК).

81. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества ЖСПК принимается единогласно всеми членами ЖСПК, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами ЖСПК.

82. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК (уполномоченных) - секретарь, который ведет протокол этого собрания.

83. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных). Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в п. ___ настоящего устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней с даты проведения общего собрания (собрания уполномоченных), заверяются печатью ЖСПК и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

84. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК.

85. Управление деятельностью ЖСПК в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) осуществляет правление ЖСПК.

86. Правление ЖСПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).

87. Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.

88. Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.

89. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

90. В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

91. К компетенции правления относятся:

91.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);

91.2. учет членов ЖСПК, учет имущества, в том числе денежных средств ЖСПК, доходов и расходов ЖСПК;

91.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);

91.4. рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);

91.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;

91.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию (собранию уполномоченных);

91.7. контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;

91.8. организация хозяйственной деятельности ЖСПК;

91.9. другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).

92. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.

93. Решения правления принимаются простым большинством голосов.

94. Протоколы заседаний правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

95. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на три года.

96. Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.

97. В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).

98. К компетенции председателя правления относятся:

98.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных настоящим уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;

98.2. организация и проведение заседаний правления;

98.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

98.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;

98.5. утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания ЖСПК после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных);

98.6. принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;

98.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками ЖСПК, а также в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

98.8. осуществление действий без доверенности от имени ЖСПК, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;

98.9. осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим уставом.

99. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем двух третей членов правления.

100. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с актами законодательства и настоящим уставом. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

101. Документы (дела) ЖСПК хранятся у председателя правления ЖСПК.



ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖСПК

102. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, председателя правления и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСПК. ЖСПК вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

103. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.

104. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены ЖСПК.

105. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

106. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов ЖСПК, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

107. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных).

108. В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).

109. Ревизионная комиссия (ревизор):

109.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, его председателем, членами ЖСПК в процессе деятельности ЖСПК;

109.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;

109.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам председателя и его правления;

109.4. отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.

110. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСПК.

111. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).



ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ ЖСПК

112. Для обеспечения деятельности ЖСПК его члены уплачивают вступительный, паевой (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членский, целевой и дополнительный взносы.

113. От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена ЖСПК, супруг (супруга) члена ЖСПК при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти члена ЖСПК, а также граждане, вступившие в ЖСПК в связи с передачей им права на паенакопления. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.

114. Взносы членами ЖСПК вносятся в сроки, установленные Уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).

115. За несвоевременное внесение взносов члены ЖСПК уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.

116. Члены ЖСПК уплачивают паевой взнос (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК) на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.

117. Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления или по желанию члена ЖСПК перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.

118. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК его члены представляют уполномоченному члену правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.

119. Прием наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям, которые являются бланками строгой отчетности, без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в ЖСПК постоянно.

120. Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных).

121. Возврат денежных средств в процессе строительства, реконструкции дома (при самостоятельном финансировании членом ЖСПК строительства, реконструкции дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции дома ЖСПК), в том числе поступивших из различных источников, бывшим членам ЖСПК осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

122. Гражданин, вступивший в члены действующей ЖСПК (осуществлявшей финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома), дом которой приобретен, завершен строительством или реконструирован, вместо выбывшего члена ЖСПК, не являвшегося собственником помещения, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615.

123. В случае, если строительство, реконструкция дома не завершены, гражданин, вступающий в члены ЖСПК, вносит денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции дома) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции дома ЖСПК) в размере не менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена ЖСПК с учетом индексации в установленном законодательством порядке.

124. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок", рассматриваются правлением, общим собранием (собранием уполномоченных), а споры по этим вопросам - судом.



ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА ЖСПК

125. Члены ЖСПК заключают договор ЖСПК на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.

126. ЖСПК имеет право как самостоятельно эксплуатировать жилой дом, так и заключить договор на его эксплуатацию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

127. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме ЖСПК производятся с согласия ЖСПК в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

128. Контроль за деятельностью ЖСПК по обеспечению сохранности дома ЖСПК, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.

129. В случаях, если ЖСПК не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего недвижимого имущества, организацию работы его органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома ЖСПК в соответствии с законодательством.

130. Капитальный ремонт дома ЖСПК производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.

131. Для проведения капитального ремонта дома ЖСПК его правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома ЖСПК в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.

132. Капитальный ремонт дома ЖСПК организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что ЖСПК производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

133. В иных случаях капитальный ремонт дома ЖСПК организовывается самим ЖСПК в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания (собрания уполномоченных) или правления.

134. В случае, если работы по капитальному ремонту дома ЖСПК не могут быть проведены без выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан, проживающих в доме ЖСПК, от переселения в другие жилые помещения ЖСПК, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создана ЖСПК, могут требовать их переселения в судебном порядке.

135. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.

136. Переселение граждан, проживающих в доме ЖСПК, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производится за счет ЖСПК.

137. Граждане, указанные в п. ___ настоящего устава, в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта дома ЖСПК, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены ЖСПК - уплачивать предусмотренные настоящим уставом.

138. При сносе дома ЖСПК в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд взамен подлежащего сносу дома юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, которым предоставляется земельный участок, передается ЖСПК в собственность равноценный жилой дом, расположенный в пределах данного населенного пункта. Если стоимость передаваемого дома больше стоимости подлежащего сносу дома, то разница в их стоимости с ЖСПК не взыскивается.

139. В случае, если жилое помещение в доме ЖСПК принадлежит гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) на праве собственности, вышеуказанным юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем этому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) в соответствии с законодательством предоставляется в собственность жилое помещение либо выплачивается денежная компенсация, а собственнику нежилого помещения выплачивается денежная компенсация за данное помещение. Размер денежной компенсации определяется в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.



ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСПК

140. Реорганизация ЖСПК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой ЖСПК, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством и уставом.

141. Реорганизация ЖСПК осуществляется в соответствии с решением общего собрания о реорганизации ЖСПК в товарищество собственников или принятием им решения об иной форме управления жилым домом.

142. ЖСПК может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.

143. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации ЖСПК, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее - комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации ЖСПК. Со дня принятия решения о ликвидации ЖСПК его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.

144. С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСПК. Комиссия выступает от имени ЖСПК в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.

145. Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации ЖСПК.

146. После окончания срока предъявления требований к ЖСПК комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества ЖСПК, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.

147. Если денежных средств ЖСПК недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества ЖСПК с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

148. После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.

149. При ликвидации ЖСПК имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСПК в порядке, определенном Уставом или законодательством.



Опубликовано в рубрике: Устав, Юрлицо