Договор аренды предприятия как имущественного комплекса (примерная форма)

Примерная Форма



-------------------------------

<*> Условия и содержание договора аренды предприятия могут изменяться в зависимости от состава имущественного комплекса и конкретных вариантов его передачи в аренду.



ДОГОВОР N ______
_____________________________               "___" __________ ____ г.
 (место заключения договора)
____________________________________________________________________
     (наименование юридического лица, выступающего в качестве
                           арендодателя)
далее - Арендодатель, в лице _______________________________________
                              (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________ с одной стороны,
                              (положения, устава)
и __________________________________________________________________
                 (наименование юридического лица)
далее - Арендатор, в лице __________________________________________
                             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
                             (положения, устава, свидетельства)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.


Раздел 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1. Арендодатель  обязуется представить  Арендатору, а Арендатор
принять:
     1.1. во  временное владение  и пользование (аренду) предприятие
_____________________________  как  имущественный комплекс  (далее -
(наименование предприятия)
Арендованное   предприятие),   стоимостью ___________ тыс. рублей по
состоянию на "___" __________ _____ г., в том числе:
     основные   средства  остаточной   стоимостью  ___________  тыс.
рублей (приложение N __);
     оборотные   активы  предприятия,  запасы  сырья  и  материалов,
незавершенное производство _______________________________________ в
                                (иное имущество, вписать)
составе  имущественного  комплекса,   которые   в   производственном
процессе   теряют    свою     материально-вещественную    структуру,
стоимостью  ______________ тыс. рублей,  что эквивалентно __________
тыс. евро (приложение N _______);
     права  по  обслуживанию   долговых  обязательств  арендованного
предприятия  в  составе имущественного комплекса ___________________
                                                  (нужное вписать)
в  сумме   тыс.   рублей    (приложение   N ___),   что   составляет
______________%  от стоимости его чистых активов, за  счет  прибыли,
получаемой    от     использования   арендованного    имущественного
комплекса;
     2. Арендованное  предприятие представляется Арендатору со всеми
относящимися к нему документами _______________________.
                                      (перечислить)
     3. Арендатору  уступается  право аренды земельного участка,  на
котором  находятся  здания,  сооружения. Площадь земельного  участка
составляет ____________________ кв. метров. План земельного  участка
прилагается.
     4.   Арендованное     предприятие   расположено   по    адресу:
_________________________________________.
    (юридический адрес предприятия)

(Копии государственных актов на право постоянного пользования землей (удостоверения на право временного пользования землей), на которой расположено Арендованное предприятие, являются неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение N ___).

5. Представление предприятия как имущественного комплекса в аренду не влечет на период действия договора аренды передачи права собственности на это имущество Арендатору.

6. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

7. Собственностью Арендатора являются неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные им за счет собственных средств только с письменного согласия Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, при возврате имущественного комплекса возмещению не подлежит.

8. Полностью самортизированное арендованное имущество переходит в собственность Арендатора на условиях, определенных сторонами, с их письменного согласия.

9. Арендатор принимает предприятие как имущественный комплекс в аренду по передаточному акту и учитывает его на отдельном балансе.



Раздел 2 АРЕНДНАЯ ПЛАТА
     10. Арендная плата   за   временное   возмездное   владение   и
пользование имуществом на момент заключения договора устанавливается
в размере _______________ тыс. рублей. Расчет и обоснование арендной
платы прилагается (приложение N ___).
     11. Арендная плата вносится  на   расчетный   счет,   указанный
Арендодателем, равными долями ежемесячно  до ________ числа  месяца,
следующего за оплачиваемым периодом, на   протяжении   всего   срока
действия договора аренды с учетом ежегодно   проводимых   переоценок
арендованных основных средств, с учетом их износа и восстановления.
     Плата за эксплуатационные, коммунальные  и   иные   услуги   не
включается в состав арендной  платы   за   имущественный   комплекс.
Вышеуказанные   платежи   производятся   Арендатором   в    порядке,
установленном дополнительными соглашениями.

12. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения действующего законодательства, централизовано устанавливающего размеры арендной платы.

13. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов основных средств по дополнительному соглашению сторон вносятся ежемесячно на счет, указанный Арендодателем (остаются в распоряжении Арендатора) <*>.



-------------------------------

<*> В случае перечисления их Арендодателю остаточная стоимость арендованного имущества ежегодно уменьшается на сумму таких отчислений.



Раздел 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

14. Арендодатель обязуется:

представить указанное в подпункте 1.1 настоящего договора имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления Договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами;

зарегистрировать договор аренды предприятия в установленном порядке;

производить восстановление объектов основных средств предприятия, представленных Арендатору <*> в аренду;

-------------------------------

<*> В случае, если амортизационные отчисления перечисляются Арендодателю.



не вмешиваться в административно-хозяйственную деятельность Арендатора;

оказывать Арендатору информационную, консультационную и иную помощь в сфере совершенствования производства и реализации продукции;

по истечении срока аренды принять по передаточному акту Арендованное предприятие от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;

при надлежащем исполнении обязанностей Арендатором обеспечить ему возможность реализации преимущественного права на продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

15. Арендатор обязуется:

организовать отдельный учет активов и пассивов Арендованного предприятия в соответствии с действующим законодательством;

своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные Договором;

использовать имущественный комплекс в соответствии с его функциональным назначением;

обеспечить сохранность имущества Арендованного предприятия;

ежегодно по результатам инвентаризации и переоценки арендованного имущества совместно с Арендодателем производить перерасчет размера арендной платы;

своевременно производить ремонт арендованного имущества (если размер амортизационных отчислений оставался в распоряжении Арендатора);

предоставлять Арендодателю по его просьбе бухгалтерскую и иную отчетность;

не передавать арендованное имущество без согласия Арендодателя в залог;

возместить Арендодателю остаточную стоимость имущества в случае, если имущество, взятое в аренду, выбыло из состава комплекса раньше нормативного срока, предусмотренного для полной амортизации;

содержать и эксплуатировать арендованное имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;

не производить перепланировок и переоборудования на Арендованном предприятии без письменного разрешения Арендодателя;

известить Арендодателя не позднее чем за 90 календарных дней о возврате Арендодателю предприятия как единого имущественного комплекса и передать его Арендодателю по передаточному акту в том числе:

основные средства в составе Арендованного предприятия вернуть в состоянии, в котором они передавались в аренду с учетом их износа и восстановления за счет начисленных амортизационных отчислений (если они по договору оставались в распоряжении Арендатора);

использованные оборотные средства, зафиксированные на момент их передачи в аренду в сумме, эквивалентной евро, компенсировать в белорусских рублях по официальному курсу, установленному Национальным банком на дату прекращения договора аренды;

на момент прекращения договора аренды восполнить разницу (соотношение) суммы долговых обязательств к стоимости чистых активов арендованного предприятия, зафиксированную на момент передачи предприятия в аренду.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, произведенных без его согласия, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Арендованного предприятия, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.

16. Арендодатель имеет право:

в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;

осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

17. Арендатор имеет право:

владения и пользования арендованным имуществом в объеме, установленном настоящим договором;

самостоятельно определять направление хозяйственной деятельности и распоряжаться произведенной продукцией и полученными доходами;

на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества Арендованного предприятия в случае прекращения договора аренды предприятия, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя сдавать отдельное арендованное имущество в субаренду другим юридическим или физическим лицам.



Раздел 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

18. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

19. В случае использования имущества Арендованного предприятия не в соответствии с условиями Договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор несет ответственность в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

20. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,15 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

21. Уплата пени и штрафа, предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.



Раздел 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

22. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и подписания сторонами акта приема-передачи имущественного комплекса и действует по "___" __________ ____ г.

23. Изменение условий Договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.

24. Договор может быть изменен по требованию одной из сторон и расторгнут по решению суда в случаях:

нарушения условий договора аренды другой стороной;

использования имущества Арендованного предприятия не в соответствии с настоящим договором;

умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;

сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества Арендованного предприятия без согласия Арендодателя;

невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы;

выполнения перепланировки или производства улучшений имущества Арендованного предприятия без письменного разрешения Арендодателя;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

25. По инициативе сторон Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по Договору обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок либо права преимущественной покупки Арендованного предприятия, если решение о его продаже принято Арендодателем.

Арендатор, желающий продлить Договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия Договора, условия Договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.



Раздел 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

27. Представление предприятия как имущественного комплекса в аренду не влечет изменений трудовых отношений с работниками, работавшими на предприятии.

В случае сокращения объемов производства отбор среди работников проводить на конкурсной основе.

28. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.

29. Все изменения и дополнения к Договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.

30. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.



Раздел 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
--------------------------------------------------------------------
¦Арендодатель:                   ¦Арендатор:                       ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦Наименование ________________   ¦Наименование ________________    ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦Почтовые реквизиты __________   ¦Почтовые реквизиты __________    ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦Банковские реквизиты            ¦Банковские реквизиты             ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦УНП                             ¦УНП                              ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦                                ¦Зарегистрирован в качестве       ¦
¦                                ¦юридического лица ___________    ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦                                ¦г. ______________                ¦
¦                                ¦"___" __________ ____ г. N ___   ¦
---------------------------------+----------------------------------

    К договору прилагаются:
    1. _____________________________________________________________
    2. _____________________________________________________________
    3. _____________________________________________________________
    4. _____________________________________________________________
    5. _____________________________________________________________

Арендодатель ___________________     Арендатор  ___________________
                (должность)                        (должность)

____________________________         ____________________________
 (подпись, И.О. Фамилия)              (подпись, И.О. Фамилия)

          М.П.                                 М.П.


Опубликовано в рубрике: Аренда, Договор